En bordure du canal, à l’angle d’un 5ème étage sud et ouest, découvrez ce charmant appartement 2 chambres + terrasse qui vous séduira par sa luminosité naturelle, son « effet bateau » lorsque depuis votre salon ou terrasse vous aurez le sentiment de voguer sur le canal… Quartier hyper dynamique et en plein boom. Vues imprenables sur le canal, Tour & Taxis, et surtout d’incroyables couchers de soleil !

Visite des lieux : hall d’entrée, WC, vaste hall de jour aménagé de placards sur mesure, salon-salle à manger et cuisine en « open space » et orienté sud et ouest, terrasse plein sud de +/- 11,7m², chambre parentale de +/- 15m² avec placards sur mesure, seconde chambre de +/- 10,5m² avec placards sur mesure et accès terrasse, salle de bains + douche italienne + espace buanderie avec accès terrasse également. Une cave. En sous-sol, emplacement de parking sécurisé en supplément (+20.000€). Local commun pour vélos et local poubelles.

L’immeuble dispose d’un service de conciergerie (Lu-Ve 8h30-17h30), d’un gardiennage du site 24/24, lobby dans l’entrée de l’immeuble, d’une salle de cinéma privative avec 25 sièges, d’une kids play-room, d’un rooftop au 42ème étage offrant une vue imprenable sur toute la ville. De plus, vous pourrez privatiser (service payant et non compris dans les charges) le Wellness avec sa piscine de 12m, son hamam, Jaccuzi, sauna, pour un moment de détente avec vue sur le canal !

Aspects financiers :
– Charges mensuelles de +/- 300 € (fonds de roulement, conciergerie, gardiennage, fonds de réserve, provision pour le chauffage et la chauffe de l’eau)
– Revenu cadastral non-indexé : +/- 1.414 €
– Revenu cadastral indexé : +/- 2.698 €
– Précompte immobilier : +/- 1.362 €
– Loué depuis le 8 mars 2021, bail à respecter. Dernier loyer indexé (appartement + parking) : 1.310€ hors provision de charges.

Aspects techniques : appartement construit en 2014 et bénéficiant d’un système de ventilation double flux et d’une parfaite isolation, châssis double vitrage Alu, électricité conforme, parquet semi-massif et vernis, cuisine hyper équipée (four, micro-ondes, lave-vaisselle, frigo et congélateur), PEB « B- », 80 kwh/m²/an, CO2 15 kg/m²/an. L’appartement bénéficie encore d’une garantie décennale. Équipements faisant partie de la vente : placards sur mesure dans le hall et chambres, stores salon, luminaires hall et salon…

Détails pratiques et urbains :
Le concept est unique : vivre au bord de l’eau en plein centre ville. Vous profiterez du plan d’aménagement de Tour & Taxis avec son ancienne gare maritime entièrement réaménagée, son parc, son food market et commerces… Un club de Padel (8 terrains) vient également d’y ouvrir ses portes. Vous vous promènerez aisément au bord du canal, non loin de la Place Ste Catherine, de petits commerces ou restaurants aux pieds de l’immeuble (Proxy, Louis Delhaize, Crèche des Artistes…), de Musées tels que le Kanal/Pompidou. Le quartier Louise est à peine à 4 arrêts de Metro… METRO-TRAIN-TRAM-BUS : Yser ou Gare du Nord (5 min à pied). Vous ferez du Shopping au DOCKS BRUXELLES (1.5 km). Accès aisé vers autoroutes.

Disponibilité : bail à respecter.

*Les mesures sont données à titre indicatif et sur base du PEB et plan