À quelques enjambées du Lac de Genval, à la limite entre Overijse et Genval, découvrez cet ensemble villa + dépendance niché sur un terrain de 10 a 56 ca orienté sud. Rénovation complète en 2022 : nouvelle toiture, isolation des façades, panneaux solaires… PEB avec un score de « A » pour la villa principale, ce qui équivaut à un score « A+ » en Wallonie ! Les proportions sont spectaculaires : largeur de façade du terrain à rue. D’un chic très moderne, vous apprécierez la qualité des matériaux utilisés : haut de gamme, high-tech et normes écologiques. Idéal pour exercice d’une profession libérale séparée du logement grâce à cette dépendance…

Visite des lieux de la villa principale :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée avec WC visiteurs et vestiaire, salon avec feu ouvert K7, salle à manger, cuisine HYPER équipée avec coin à déjeuner (équipements Miele). Grande chambre avec accès vers le jardin, salle de douches et WC séparés. Buanderie. Terrasse de +/- 30m² avec tente électrique, jardin arboré et aménagé, et potager.
Au 1er étage : 1 chambre des maîtres avec salle de bains + douche + WC et espace dressing. 2 autres chambres de bonne taille se partageant une salle de douches. Vaste hall de nuit avec placards et rangement. Espace « bureau » ou « lounge » ouvert vers le salon.
Au sous-sol : sous toute la surface de la maison, différentes caves dont 1 cave à vin, pièces techniques…

-Chaque plateau fait +/- 140m²

Visite des lieux de la dépendance :
Hall d’entrée avec vestiaire, salon / salle à manger, cuisine FULL équipée et coin buanderie, WC visiteurs. À l’étage, une grande chambre, un bureau ou dressing, salle de douche, second WC.
En extérieur, terrasse de +/- 15m² orientée sud avec tente solaire électrique, allée latérale pouvant accueillir 1 ou 2 voitures. Entrée principale et entrée de service.
En sous-sol, garage 2 voitures avec borne de recharge électrique et local technique.
Idéal pour l’exercice d’une profession libérale.

-Superficie +/- 105 m² hors cave et garage
-Chaque plateau fait +/- 70m²
-Bail à respecter : actuellement loué 1.200€/mois. Bail en cours depuis le 15/05/23 (3 ans).

La villa principale et la dépendance sont séparées par la terrasse « centrale », et ne communiquent pas directement entre elles.

Aspects financiers :
-Revenu cadastral de la villa principale : +/- 4.305€
-Précompte immobilier de la villa principale : +/- 3.151€
-Revenu cadastral de la dépendance : +/- 1.638€
-Précompte immobilier de la dépendance : +/- 1.199€

L’ensemble immobilier fait partie d’un parc d’habitation et ne peut être scindé !

Aspects Techniques :
Ayant été entièrement rénové en 2022, l’ensemble offre une rénovation de qualité : installation électrique conforme, isolation des façades (16cm), ventilation double flux, triple vitrage, panneaux solaires pour la villa principale (32 panneaux), adoucisseur d’eau, vidéophonie, alarme, chauffage au sol dans la villa principale au niveau de la salle à manger et de la cuisine, placards sur mesure dans les chambres et mobilier de rangement sur mesure dans les pièces de vie, éclairage sophistiqué, tentes électriques au niveau des 2 terrasses, Velux électriques, caves ventilées par du double-flux, IPTV… Grâce à cette rénovation de qualité, la villa principale bénéficie d’un coefficient EPC-PEB kwh/m²/an de 25 (score A), ce qui est presque assimilable au résultat des maisons passives. La dépendance n’ayant pas de panneaux solaires ni de double-flux offre un coefficient EPC-PEB kwh/m²/an de 120 (score B).

Détails pratiques et urbains : dans un clos calme et boisé, à 1 min à pied du Lac de Genval et de ses restaurants, Papeteries de Genval à quelques minutes en voiture, à 5 minutes de l’E411.

Disponibilité : libre à l’acte + bail à respecter (dépendance).

*Les mesures sont données à titre indicatif et sur base du PEB et plans.